美国长期抵押贷款平均利率降至5.7%

华盛顿(美联社)——美国长期抵押贷款平均利率在最近几周飙升近0.75个百分点后，本周回落。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四公布，30年期利率从上周的5.81%降至本周的5.70%。然而，一年前，30年期的平均利率是2.98%。

15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.92%降至4.83%，这在房屋再融资人群中很受欢迎。一年前，这一比例为2.26%。

美联储本月将基准利率上调75个基点，这是自1994年以来最大的一次加息。

美国政府数据显示，美国5月份通货膨胀率升至8.6%的40年来最高水平，在此之后，美联储采取了这次不同寻常的大幅加息。美联储的基准短期利率影响到许多消费者和企业贷款，现在将被固定在1.5%到1.75%的区间，美联储政策制定者预计到今年年底这个区间将翻一番。

借贷利率上升给房地产市场踩了刹车，而房地产市场是经济中最重要的领域之一。

美国5月成屋销售连续第四个月放缓，因抵押贷款利率攀升和创纪录的高房价令购房者望而却步。全美地产经纪商协会(National Association of Realtors) 6月份早些时候公布的数据显示，上个月现房销售较4月份下降3.4%。

尽管销售放缓，但5月份房价继续攀升。全国房价中值5月份同比上涨14.8%至407,600美元，NAR数据显示，这是自1999年以来的历史最高水平。

利率的大幅上涨和房价的大幅上涨迫使潜在购房者离场观望。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，抵押贷款申请较去年减少了20%，再融资减少了80%。

由于美联储几乎肯定会加息，这些数据不太可能有所改善。

房地产行业已经开始裁员。就在本月，在线房地产经纪公司Redfin表示将裁员8%，Compass表示将裁员450人。

美国资产规模最大的银行摩根大通(JPMorgan Chase)正在从抵押贷款部门裁员数百人，并将数百人重新分配到公司其他部门工作。一名银行发言人表示，“抵押贷款市场的周期性变化”是降息的动力。

更高的利率打击了在低抵押贷款时代繁荣的零售商。豪华家具连锁商店RH(前身为Restoration Hardware)下调了销售预期，将其归咎于不断上升的抵押贷款利率和不断恶化的宏观经济状况。