华盛顿(美联社)——美国长期抵押贷款平均利率在下周美联储会议前反弹，预计会议将宣布再次大幅提高主要借贷利率。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四公布，30年期抵押贷款利率从上周的5.09%跃升至本周的5.23%。一年前的这个时候，平均比率是2.96%。在今年4月之前，这一比例在十多年来从未超过5%。
利率的快速上涨，加上房价的大幅上涨，已经把潜在的购房者挤出了市场。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布，抵押贷款申请较一周前下降6.5%。该集团衡量抵押贷款申请数量的综合指数处于22年来的最低水平。它的再融资指数比一年前下降了75%。
上个月，美联储(Federal Reserve)加大了对抗40年来最严重通胀的力度，将基准利率上调了0.5个百分点，并暗示未来还将大幅加息。美联储此举是2000年以来力度最大的一次，意味着个人和企业的抵押贷款、信用卡、汽车贷款和其他贷款成本都将上升。
较高的借贷利率似乎正在放缓作为经济重要组成部分的房地产市场。4月份，二手房和新房的销售都显示出疲软的迹象，房价大幅上涨和可售房产供应萎缩加剧了这一状况。
不过，一些经济学家预计，需求的减少可能会让更坚定的购房者受益。
房贷美首席经济学家Sam Khater称，"购房活动大幅下滑，加上待售房屋供应增加，将导致房价涨幅放缓至更正常的水平，令仍有购房兴趣的买家松一口气。"
近来，拥有住房变得越来越困难，尤其是对首次购房者来说。除了惊人的通货膨胀、不断上升的抵押贷款利率和飙升的房价外，待售房屋的供应仍然稀缺。
15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.32%升至4.38%，这在房屋再融资人群中很受欢迎。
经济学家预计，美联储下周开会时将把主要借贷利率再提高50个基点。
